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CONTRAT NESTENN
N° Mandat : 400 / Réf : 400
CONTRAT NESTENN
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pièces
chambres
habitables
A VENDRE Maison spacieuse à vendre à Angers - Idéale pour investisseurs !
EN EXCLUSIVITÉ
Maison de caractère à Angers, idéale famille nombreuse ou projet locatif .
Située dans un secteur prisé d'Angers, à deux pas du quartier des Justices, cette maison aux beaux volumes offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille comme à un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité.
D'une surface habitable d'environ 154 m², la maison se compose de 11 pièces, dont 8 chambres, permettant une organisation optimale des espaces. Le vaste séjour de 35 m², exposé plein sud, bénéficie d'un ensoleillement généreux et s'ouvre à la fois sur l'extérieur et sur la rue, dans un cadre paisible.
Construite dans les années 50 et soigneusement entretenue, la propriété dispose d'une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, de huit salles d'eau et de deux sanitaires indépendants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, avec une chaudière dédiée à la production d'eau chaude. Les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants garantissent un bon confort thermique et acoustique.
À l'extérieur, la parcelle de 187 m² propose un agréable espace verdoyant, propice aux moments de détente. Une véranda vient compléter l'ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est à disposition.
L'emplacement est un véritable atout : la gare se trouve à environ 3,3 km, tandis que écoles, transports en commun et commerces sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs établissements scolaires réputés sont situés à proximité immédiate, dont l'école privée Curé d'Ars, le collège Félix Landreau et l'école Adrien Tigeot.
Ce bien rare sur le secteur combine qualité de vie et attractivité patrimoniale. Il présente également un excellent rendement locatif, sans période de vacance, et un réel potentiel de valorisation.
Revenus locatifs actuels : 3 380 € hors charges, soit une rentabilité brute estimée à 6,9 %.
DPE : C / Réf : 400
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques et informations
11 pièces
0 parking
8 chambres
154 m² habitables
0 salle d'eau
Entre 178 m² et 197 m² de terrain
8 salles de bain
0 terrasse
2 toilettes
0 accès handicapé
3 niveaux
Année de construction : 1950
Construction : 1950
Energie et diagnostics
Localisation
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Dont assurance : € / mois
Frais de notaire (8%) : €
Taux moyen constaté %
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(1) pour un prêt immobilier de € sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de € au taux de % hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, perte totale irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail). Aucun versement, de quelle que nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt : s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
(1) Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
Procédure : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 0,00 €
Nombre de Lots : 8
DPE : C 151 KwhEp/m2.an
GES : B 8 KgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900.00 € et 2620.00 € au 01/01/2021 (abonnement compris).
Taxe foncière : 2 153.00 €
* Prix hors honoraires agence : 375 000.00 €
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 5.2% TTC
4 rue Saumuroise, 49100 Angers
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