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CONTRAT NESTENN
N° Mandat : 501 / Réf : 501
CONTRAT NESTENN
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pièces
chambre
habitables
À vendre : Appartement 2 pièces à Angers - Secteur Arboretum
EN EXCLUSIVITÉ
À Angers, au sein d'une résidence sécurisée de quinze étages avec ascenseur, découvrez cet appartement d'une surface d'environ 57 m², situé au 5? étage.
Le logement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux exposé nord-ouest, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. L'appartement est en bon état général, doté de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par radiateurs, offrant un cadre de vie confortable et paisible.
La copropriété, construite en béton cellulaire, fait actuellement l'objet d'un ravalement de façade déjà financé. Le bien dispose en complément d'un balcon d'environ 5,5 m², d'une cave et d'un garage fermé. La résidence est sécurisée par un portail motorisé et bénéficie d'un raccordement à la fibre optique.
L'emplacement est un véritable atout : commerces accessibles à pied, écoles maternelle et élémentaire des Grandes Maulevries à proximité, ainsi que le campus Academy Angers. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec un arrêt de bus à environ 5 minutes et la gare à 10 minutes.
Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à sa vue dégagée et à la qualité de la résidence.
Un bien à découvrir rapidement.
REF : 501 / DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques et informations
2 pièces
0 parking
1 chambre
57 m² habitables
1 salle d'eau
Entre 18730 m² et 20701 m² de terrain
0 salle de bain
0 terrasse
1 toilettes
0 accès handicapé
5ème / 15 étages
Année de construction : 1974
Construction : 1974
Energie et diagnostics
Localisation
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Dont assurance : € / mois
Frais de notaire (8%) : €
Taux moyen constaté %
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* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(1) pour un prêt immobilier de € sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de € au taux de % hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, perte totale irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail). Aucun versement, de quelle que nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt : s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
(1) Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
Procédure : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1 824,00 €
Nombre de Lots : 602
DPE : D 158 KwhEp/m2.an
GES : D 32 KgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720.00 € et 1020.00 € au 21/10/2024 (abonnement compris).
Taxe foncière : 1 500.00 €
* Prix hors honoraires agence : 178 000.00 €
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 6.53% TTC
4 rue Saumuroise, 49100 Angers
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